第904章 叶枫的叹息
一顿寒暄的饭吃完之后。
叶枫和孟苇红,陈秋实,高萱四人来到了鑫龙地产,鑫龙地产的人已经提前放假回去了,几个人落座之后,高萱去烧了茶。
陈秋实给叶枫说了一下鑫龙地产这段时间以来的发展。
目前利润不高,等于贴时间帮政府承建了一个安置小区,所以的利润则是在小区中心的两处商品楼,一处单排总高只有两层的商品房。
另外一处,干脆只有单排商品房。
所以说,有利润,但不高,另外的好处就是经过这安置小区的开发面积之后,鑫龙地产开发资质进行了升级,有了二级资质,可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。
孟苇红接过高萱倒的茶之后,对陈秋实说道:“你跟叶总说吧。”
陈秋实点了点头。
“叶总,是这样的。”
陈秋实看着叶枫说道:“近几年来,地产市场投资规模挺大的,房价上涨也快,针对房地产市场的投资规模过大,房屋价格上涨过快,需求偏大,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题,国家采取了一系列的宏观微调控,出了八大项,制止炒地行为,不准转让期房,加大税控,优惠普通住房等措施,现在商品房和商品住宅价格涨幅明显趋缓,基本呈回落的趋势,其它房地产公司投资的比例也下降了很多,你觉得鑫龙地产该怎么做?”
这是陈秋实最犹豫的问题。
建房,他是不怕的,他也有能力建起各方面质量过关的商品房,关键他是怕政策变动,再大的企业在政策面前也是脆弱如薄纸,不堪一击的,他是真的怕重蹈鑫龙府邸的后路。
所以今天他特地请孟苇红打电话找来了叶枫,这几个月澜山公司蒸蒸日上,他却伴随着阳山花园安置小区的建成开始迷茫起来了。
说到底,房地产这行的水太深了,不可控因素也太多。
“红姐,你怎么说?”
叶枫没急着回答,而是看向了孟苇红。
孟苇红低头品着茶,笑着说道:“你别问我,你做主就行了,现在我是对你疯狂迷信了。”
叶枫无语:“有这么夸张吗?”
孟苇红笑着说道:“谁要在几年内折腾出一个市值过百亿的公司,我也对他疯狂迷信,这一两个月来跟朋友吃饭,耳朵里听的最多的就是你和名字和澜山公司了,你不知道,现在你的公司在各大投行机构里,简直成了香饽饽,估值一直在涨,不知道多少人想要托关系购买你公司的原始股。”
“运气好而已。”
叶枫谦虚的笑了笑,自己有几斤斤两他是清楚的,不过是占了十几年的先知而已,关于房地产这一块,他从来没有忧愁过。
他可以肯定的说,房地产的未来十年绝对还是一个大热门。
所以陈秋实的问题,他一点也不忧愁,什么国家宏观微调控,要知道在他前世有这么一句调侃,每一次国家调控,都代表着房价的上涨,越调控越涨。
高萱烧完茶,就坐在了一边,看着叶枫,也想听听叶枫对房地产的看法,怎么也没有想到,当初在李佳家里,被蒋明他们几个嘲讽吹牛的叶枫居然是这样的一个真龙,但高萱也知道叶枫这种人骨子里感情冷漠,看不起她,所以她也不敢再接近叶枫。
她现在想做的就是乘坐着鑫龙地产这个列车,然后爬上一个高峰,这远比她去做销售来的要有前途的多,而且她现在在的部门也是可以让她大展拳脚的部门。
这时叶枫说话了,他看向陈秋实问道:“陈总,你觉得前两年房价上涨的原因是什么?”
“需求量大。”
陈秋实毫不犹豫的说道:“需求催动房价的上涨。”
叶枫摇了摇头:“不只是这个原因,需求量只会推动二手房的价格上涨,一手房的备案价是有限制的,你是做房地产的应该懂,再想想是什么原因。”
陈秋实心里一亮:“是地价上涨?”
“是的。”
叶枫点了点头:“开放商开发房子是有成本的,首先地价,接着基建,税金,人工,以及不可控之外的开销,这些都是成本,房地产公司是不可能亏本卖的,如果政府这样做,地价也卖不出去,所以必然推动价格的上涨,而这两年房地产公司主要的成本开销就是地价,我问你,原本东州市的房价是6000,后来地皮的拍卖价上涨到了6000,怎么办?光秃秃的地都卖到了6000,建成的商品房总不可能还卖6000吧?所以你得懂房价上涨的真正原因是什么,地皮又是谁在卖,而普通人也只能跟着房价的上涨来,越涨越买,不然以后涨的更高怎么办?”
陈秋实被叶枫这句话说的一下子茅舍顿开,是啊,地价6000,备案价12000,这些都是合程序的啊,那么有需求,他还有什么好怕的,有什么好怕调控的?
孟苇红则是看向叶枫,笑呵呵的说道:“你这句话传出去有点大逆不道了啊。”
叶枫无奈的说道:“本来事实就是如此,不过地方上也是没有办法,城市需要发展,想要发展就需要钱,财政上没收入怎么办?就只能抬高地价了。”
“那鑫龙地产等阳山花园这个拆迁小区验收交付之后,就开始全速发展?”陈秋实这时回过神来,征求叶枫的意见。
叶枫喝了口茶,说道:“融资吧,想要高速发展,必须得走融资贷款这条路,我们前期定一个十年目标,十年之后停下来。”
“好。”
陈秋实应了下来,有叶枫这句话,他心里就有底了,不管怎么样,澜山公司的实力摆在这里呢,公司也不用担心像鑫龙府邸时候资金链断裂的问题。
叶枫又道:“现在马上进入2006年了,我的意思是,到了2016年,就得停下脚步了,十年后,我会抛出我手里的股份。”
孟苇红听到叶枫这句话,眼神波动了一下,若有所思,在分析着叶枫这句话的用意,十年后停止发展,和十年后抛出手里的股份可是不同的两个意思,前者可以代表多个意思,后者等于代表看衰十年后的房地产,悬崖前面跳车了。
“房地产十年后的市场,你不看好了?”陈秋实不由得问道。
叶枫没有正面回应,而是叹了口气,说道:“房地产要是十年后,还在涨的话,那么老百姓就要被房价和生活给压垮了。”
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叶枫和孟苇红,陈秋实,高萱四人来到了鑫龙地产,鑫龙地产的人已经提前放假回去了,几个人落座之后,高萱去烧了茶。
陈秋实给叶枫说了一下鑫龙地产这段时间以来的发展。
目前利润不高,等于贴时间帮政府承建了一个安置小区,所以的利润则是在小区中心的两处商品楼,一处单排总高只有两层的商品房。
另外一处,干脆只有单排商品房。
所以说,有利润,但不高,另外的好处就是经过这安置小区的开发面积之后,鑫龙地产开发资质进行了升级,有了二级资质,可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。
孟苇红接过高萱倒的茶之后,对陈秋实说道:“你跟叶总说吧。”
陈秋实点了点头。
“叶总,是这样的。”
陈秋实看着叶枫说道:“近几年来,地产市场投资规模挺大的,房价上涨也快,针对房地产市场的投资规模过大,房屋价格上涨过快,需求偏大,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题,国家采取了一系列的宏观微调控,出了八大项,制止炒地行为,不准转让期房,加大税控,优惠普通住房等措施,现在商品房和商品住宅价格涨幅明显趋缓,基本呈回落的趋势,其它房地产公司投资的比例也下降了很多,你觉得鑫龙地产该怎么做?”
这是陈秋实最犹豫的问题。
建房,他是不怕的,他也有能力建起各方面质量过关的商品房,关键他是怕政策变动,再大的企业在政策面前也是脆弱如薄纸,不堪一击的,他是真的怕重蹈鑫龙府邸的后路。
所以今天他特地请孟苇红打电话找来了叶枫,这几个月澜山公司蒸蒸日上,他却伴随着阳山花园安置小区的建成开始迷茫起来了。
说到底,房地产这行的水太深了,不可控因素也太多。
“红姐,你怎么说?”
叶枫没急着回答,而是看向了孟苇红。
孟苇红低头品着茶,笑着说道:“你别问我,你做主就行了,现在我是对你疯狂迷信了。”
叶枫无语:“有这么夸张吗?”
孟苇红笑着说道:“谁要在几年内折腾出一个市值过百亿的公司,我也对他疯狂迷信,这一两个月来跟朋友吃饭,耳朵里听的最多的就是你和名字和澜山公司了,你不知道,现在你的公司在各大投行机构里,简直成了香饽饽,估值一直在涨,不知道多少人想要托关系购买你公司的原始股。”
“运气好而已。”
叶枫谦虚的笑了笑,自己有几斤斤两他是清楚的,不过是占了十几年的先知而已,关于房地产这一块,他从来没有忧愁过。
他可以肯定的说,房地产的未来十年绝对还是一个大热门。
所以陈秋实的问题,他一点也不忧愁,什么国家宏观微调控,要知道在他前世有这么一句调侃,每一次国家调控,都代表着房价的上涨,越调控越涨。
高萱烧完茶,就坐在了一边,看着叶枫,也想听听叶枫对房地产的看法,怎么也没有想到,当初在李佳家里,被蒋明他们几个嘲讽吹牛的叶枫居然是这样的一个真龙,但高萱也知道叶枫这种人骨子里感情冷漠,看不起她,所以她也不敢再接近叶枫。
她现在想做的就是乘坐着鑫龙地产这个列车,然后爬上一个高峰,这远比她去做销售来的要有前途的多,而且她现在在的部门也是可以让她大展拳脚的部门。
这时叶枫说话了,他看向陈秋实问道:“陈总,你觉得前两年房价上涨的原因是什么?”
“需求量大。”
陈秋实毫不犹豫的说道:“需求催动房价的上涨。”
叶枫摇了摇头:“不只是这个原因,需求量只会推动二手房的价格上涨,一手房的备案价是有限制的,你是做房地产的应该懂,再想想是什么原因。”
陈秋实心里一亮:“是地价上涨?”
“是的。”
叶枫点了点头:“开放商开发房子是有成本的,首先地价,接着基建,税金,人工,以及不可控之外的开销,这些都是成本,房地产公司是不可能亏本卖的,如果政府这样做,地价也卖不出去,所以必然推动价格的上涨,而这两年房地产公司主要的成本开销就是地价,我问你,原本东州市的房价是6000,后来地皮的拍卖价上涨到了6000,怎么办?光秃秃的地都卖到了6000,建成的商品房总不可能还卖6000吧?所以你得懂房价上涨的真正原因是什么,地皮又是谁在卖,而普通人也只能跟着房价的上涨来,越涨越买,不然以后涨的更高怎么办?”
陈秋实被叶枫这句话说的一下子茅舍顿开,是啊,地价6000,备案价12000,这些都是合程序的啊,那么有需求,他还有什么好怕的,有什么好怕调控的?
孟苇红则是看向叶枫,笑呵呵的说道:“你这句话传出去有点大逆不道了啊。”
叶枫无奈的说道:“本来事实就是如此,不过地方上也是没有办法,城市需要发展,想要发展就需要钱,财政上没收入怎么办?就只能抬高地价了。”
“那鑫龙地产等阳山花园这个拆迁小区验收交付之后,就开始全速发展?”陈秋实这时回过神来,征求叶枫的意见。
叶枫喝了口茶,说道:“融资吧,想要高速发展,必须得走融资贷款这条路,我们前期定一个十年目标,十年之后停下来。”
“好。”
陈秋实应了下来,有叶枫这句话,他心里就有底了,不管怎么样,澜山公司的实力摆在这里呢,公司也不用担心像鑫龙府邸时候资金链断裂的问题。
叶枫又道:“现在马上进入2006年了,我的意思是,到了2016年,就得停下脚步了,十年后,我会抛出我手里的股份。”
孟苇红听到叶枫这句话,眼神波动了一下,若有所思,在分析着叶枫这句话的用意,十年后停止发展,和十年后抛出手里的股份可是不同的两个意思,前者可以代表多个意思,后者等于代表看衰十年后的房地产,悬崖前面跳车了。
“房地产十年后的市场,你不看好了?”陈秋实不由得问道。
叶枫没有正面回应,而是叹了口气,说道:“房地产要是十年后,还在涨的话,那么老百姓就要被房价和生活给压垮了。”
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