第409章 极为疯狂
看好浦东发展的可不止李民洋一个人,唐总在九十年代初期,就在浦东陆续投资十六亿米元,折合华夏币高达一百多亿。
但这不影响浦东就是魔都的郊区,到处一片芦苇荡,极其偏僻。
常殷弘,魔都的土地竞标都得经过他的手,有人愿意开发浦东,他自然举双手欢迎,对待李民洋等人的态度算是比较热情。
不过这位给出的价格并不便宜,每亩二十万元的“高价”。
“常局长,浦东和浦西可是两个地方,我出资出力帮忙投建郊区,您给的价格太高了,得给我些实在的优待政策。”
李民洋看起来憨态可掬,主动提了一杯。
“李董,无论是谁来,浦东都是这个地价,而且价格只会持续走高,哪怕再偏,但也是魔都!浦西延江肯定要有大发展,你们现在拿地完全是低位,可以充分享受到魔都这座城市的发展红利。”
这位常局的语气极其自信,所表现出来的气质,与福海的郭主任,周市等领导班子截然不同,人家不稀罕你的投资,财政税收根本不缺钱。
“您说得有道理。”
李民洋不敢反驳,只好先顺着这位的意思,初次打交道避免把关系弄僵,有关浦东土地的立项事宜,要进一步考验清楚。
有了这位领导的明确表态,接下来的饭局只是提一些浅易的问题,送走这位常局后,已经临近十点。
“浦西的土地价格太贵,投资的话太占资金,浦东可以拿地,但只能赌以后会不会成为魔都新的城市中心,接下来诚德地产的主要发展,还得是偏发展中的城市。”
韩心愿提出观点。
几人还在饭桌上商谈事情,一桌子菜几乎没动,徐海波嫌浪费,强吃了几口。
“不光浦西的地要拿,浦东同样要布局,只要把资金转起来,根本不会存在占资金的问题,只有足够疯狂,地产这一行才能玩好。”
李民洋点了点桌上的文件,这是南城项目的批文,带来让常局作参考的,开玩笑,陆家嘴就在铺东,不妥妥的城市中心。
“什么意思?”
韩心愿眉头紧锁,意识到李民洋肯定会有极其疯狂的想法。
“现在贷款政策放宽,咱们手里的地可以抵押贷款,然后用贷款资金继续拿地,而拿到的新地可以接着续贷,以此不断快速发展、扩张。”
李民洋低沉的话语,让韩心愿莫名感到的心惊。
第一批楼盘都将以预售的方式执行,以李民洋的性格,楼盘售罄之后,肯定会拿着资金迫不及待地去竞标新地,然后新地也将抵押贷款,然后继续拿地,以此方式不断疯狂扩展
犹如在走钢丝,身下就是万丈深渊!
“现在做地产的有这么玩的吗?太疯狂了!”韩心愿不禁高呼出声。
“现在没人这么玩,但以后都会这么玩,手里有这么多资金,还畏手畏脚做保守派的话,未来地产这一行,肯定没诚德的位置。”
李民洋站了起来,态度很明确,“韩总,你明天就会回福海,将南城的项目全部走抵押贷款,咱们先在浦西建商场,然后在浦东拿地。”
韩心愿重重点头,呼吸似乎变得沉重。
他清楚,接下来所要经手的事,要么赚得盆满钵满,成为无人可以撼动的实业大亨,要么玩不转,资金链断裂,怕是连楼盘都无法正常交付,极为疯狂。
随即李民洋几人走出包间,这时郑导、冯小斌等人还在候着。
“李董,今天的事真是误会,原本打算私下见见吴义空,就是应付一下,然后好跟巫副台那边解释,如果连人都不见的话,有点太不给面。”
郑导握住李民洋的手,又解释了一遍。
“郑导,咱们之间不说这,诚德影院肯定会在全国发展,咱们的合作才刚刚开始......”
李民洋笑着说起,而在这个间隙,倪娜娜连忙靠到一边,帮着拿过文件包,卑躬屈膝的样子哪里像个大明星,跟个服务员似得。
至于赵思雪和小青,跟在各位大佬身后如同小喽喽,连露面的资格都没。
之后冯喜来将两位送回去,不过老冯心里有点不得劲,没跟一把手搭上话。
眼下餐厅门口只剩下诚德的人,李民洋在等郭玉山,他先去送常局,应该很快就回来。
“时间不早了,你们先回。”
李民洋淡淡一句。
“没事,我陪您站一站。”倪娜娜笑意盈盈。
“李董,这段时间是不是挺多事,前不久我还看到诚德地产遭遇黑恶势力打砸的新闻,不要紧吧?主要心疼您太过劳累。”
倪娜娜话语轻柔,帮着李民洋整理了下衣领。
“事情确实挺多的,但一切都处理得很顺利,你怎么样?还习惯现在的生活吗?”
李民洋笑着聊起,与倪娜娜的对话方式,就是久违重逢的故友,并无上下级关系。
“托您的福,我都不敢想象日子能过得这么好,简直一个天上一个地下,就怕是一场梦,吓得还会掐自己大腿,跟个傻子似得。呵呵呵呵......”
倪娜娜的笑声如清脆的银铃般,娇艳妩媚的外表下,藏着几分调皮。
把一旁的房樊朴看得五迷三道,只会咧嘴傻笑。
“娜娜,以后机会多得是,你要多多钻研演技,不然把你扶上去也得掉下来。”
李民洋沉声叮嘱。
“我牢记在心里。”
倪娜娜用力点头。
李民洋随即又往后看了赵思雪和小青一眼,两个姑娘立马迎了上去。
“李董,您刚才说的我也记在心里了。”赵思雪连忙说,小青心里胆怯,只知道用力点头。
“郑导的新剧预期很高,要不然我也不会投资这么多钱,你们要全身心投入。”
李民洋又提了一遍,《京平人在米国》这部剧,将造成万人空巷的地步。
“嗯,牢记在心。”
赵思雪重重说。
“车来了,你们早点回,要注意公众形象。”
这时郭玉山开车驶来,李民洋等人先行离开,倪娜娜等姑娘们在路口眺望,直到望不见车影后,才转身回去。
这时,在一间星级宾馆的房间里,郑导和冯小斌在聊着事,毫无睡意。
“香悦现在发展这么大,全国上万家加盟店,李董真能搞垮这洋品牌?”
冯小斌紧锁眉头。
“这种商业竞争的事,咱们是外行,拍好电影就行,但这事很难,估计李董是口嗨。”
郑导撇撇嘴,他可不信。
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常殷弘,魔都的土地竞标都得经过他的手,有人愿意开发浦东,他自然举双手欢迎,对待李民洋等人的态度算是比较热情。
不过这位给出的价格并不便宜,每亩二十万元的“高价”。
“常局长,浦东和浦西可是两个地方,我出资出力帮忙投建郊区,您给的价格太高了,得给我些实在的优待政策。”
李民洋看起来憨态可掬,主动提了一杯。
“李董,无论是谁来,浦东都是这个地价,而且价格只会持续走高,哪怕再偏,但也是魔都!浦西延江肯定要有大发展,你们现在拿地完全是低位,可以充分享受到魔都这座城市的发展红利。”
这位常局的语气极其自信,所表现出来的气质,与福海的郭主任,周市等领导班子截然不同,人家不稀罕你的投资,财政税收根本不缺钱。
“您说得有道理。”
李民洋不敢反驳,只好先顺着这位的意思,初次打交道避免把关系弄僵,有关浦东土地的立项事宜,要进一步考验清楚。
有了这位领导的明确表态,接下来的饭局只是提一些浅易的问题,送走这位常局后,已经临近十点。
“浦西的土地价格太贵,投资的话太占资金,浦东可以拿地,但只能赌以后会不会成为魔都新的城市中心,接下来诚德地产的主要发展,还得是偏发展中的城市。”
韩心愿提出观点。
几人还在饭桌上商谈事情,一桌子菜几乎没动,徐海波嫌浪费,强吃了几口。
“不光浦西的地要拿,浦东同样要布局,只要把资金转起来,根本不会存在占资金的问题,只有足够疯狂,地产这一行才能玩好。”
李民洋点了点桌上的文件,这是南城项目的批文,带来让常局作参考的,开玩笑,陆家嘴就在铺东,不妥妥的城市中心。
“什么意思?”
韩心愿眉头紧锁,意识到李民洋肯定会有极其疯狂的想法。
“现在贷款政策放宽,咱们手里的地可以抵押贷款,然后用贷款资金继续拿地,而拿到的新地可以接着续贷,以此不断快速发展、扩张。”
李民洋低沉的话语,让韩心愿莫名感到的心惊。
第一批楼盘都将以预售的方式执行,以李民洋的性格,楼盘售罄之后,肯定会拿着资金迫不及待地去竞标新地,然后新地也将抵押贷款,然后继续拿地,以此方式不断疯狂扩展
犹如在走钢丝,身下就是万丈深渊!
“现在做地产的有这么玩的吗?太疯狂了!”韩心愿不禁高呼出声。
“现在没人这么玩,但以后都会这么玩,手里有这么多资金,还畏手畏脚做保守派的话,未来地产这一行,肯定没诚德的位置。”
李民洋站了起来,态度很明确,“韩总,你明天就会回福海,将南城的项目全部走抵押贷款,咱们先在浦西建商场,然后在浦东拿地。”
韩心愿重重点头,呼吸似乎变得沉重。
他清楚,接下来所要经手的事,要么赚得盆满钵满,成为无人可以撼动的实业大亨,要么玩不转,资金链断裂,怕是连楼盘都无法正常交付,极为疯狂。
随即李民洋几人走出包间,这时郑导、冯小斌等人还在候着。
“李董,今天的事真是误会,原本打算私下见见吴义空,就是应付一下,然后好跟巫副台那边解释,如果连人都不见的话,有点太不给面。”
郑导握住李民洋的手,又解释了一遍。
“郑导,咱们之间不说这,诚德影院肯定会在全国发展,咱们的合作才刚刚开始......”
李民洋笑着说起,而在这个间隙,倪娜娜连忙靠到一边,帮着拿过文件包,卑躬屈膝的样子哪里像个大明星,跟个服务员似得。
至于赵思雪和小青,跟在各位大佬身后如同小喽喽,连露面的资格都没。
之后冯喜来将两位送回去,不过老冯心里有点不得劲,没跟一把手搭上话。
眼下餐厅门口只剩下诚德的人,李民洋在等郭玉山,他先去送常局,应该很快就回来。
“时间不早了,你们先回。”
李民洋淡淡一句。
“没事,我陪您站一站。”倪娜娜笑意盈盈。
“李董,这段时间是不是挺多事,前不久我还看到诚德地产遭遇黑恶势力打砸的新闻,不要紧吧?主要心疼您太过劳累。”
倪娜娜话语轻柔,帮着李民洋整理了下衣领。
“事情确实挺多的,但一切都处理得很顺利,你怎么样?还习惯现在的生活吗?”
李民洋笑着聊起,与倪娜娜的对话方式,就是久违重逢的故友,并无上下级关系。
“托您的福,我都不敢想象日子能过得这么好,简直一个天上一个地下,就怕是一场梦,吓得还会掐自己大腿,跟个傻子似得。呵呵呵呵......”
倪娜娜的笑声如清脆的银铃般,娇艳妩媚的外表下,藏着几分调皮。
把一旁的房樊朴看得五迷三道,只会咧嘴傻笑。
“娜娜,以后机会多得是,你要多多钻研演技,不然把你扶上去也得掉下来。”
李民洋沉声叮嘱。
“我牢记在心里。”
倪娜娜用力点头。
李民洋随即又往后看了赵思雪和小青一眼,两个姑娘立马迎了上去。
“李董,您刚才说的我也记在心里了。”赵思雪连忙说,小青心里胆怯,只知道用力点头。
“郑导的新剧预期很高,要不然我也不会投资这么多钱,你们要全身心投入。”
李民洋又提了一遍,《京平人在米国》这部剧,将造成万人空巷的地步。
“嗯,牢记在心。”
赵思雪重重说。
“车来了,你们早点回,要注意公众形象。”
这时郭玉山开车驶来,李民洋等人先行离开,倪娜娜等姑娘们在路口眺望,直到望不见车影后,才转身回去。
这时,在一间星级宾馆的房间里,郑导和冯小斌在聊着事,毫无睡意。
“香悦现在发展这么大,全国上万家加盟店,李董真能搞垮这洋品牌?”
冯小斌紧锁眉头。
“这种商业竞争的事,咱们是外行,拍好电影就行,但这事很难,估计李董是口嗨。”
郑导撇撇嘴,他可不信。
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