第465章 一铺养三代
九三年,一月十六日,周六。诚德地产第一批商品房预售前夜。
南方小年,在福海这里,人们有不出门的习俗,一家人要团团圆圆,在家里好好吃顿汤圆,在天微微黑下来时,街道上就没什么人了。
一辆奔驰轿车急速驶过大街,车里前排坐着的两人神色严肃,完全没把后座的有情老哥当回事。
“脸脸......”
孙旭卫一脚油门下去,扭头深情看了薛鹏鹏一眼。
“秃哥,你说,我听着呢。”
薛鹏鹏立马凑过去。
“妥善安排明天看房的那批人,主要着装问题,不能让人一眼就瞧出来,那些人是托,东营厂区倒是还有不少工服,明一早给那些人穿上。”
孙旭卫沉声道。
“秃哥,还是你对我好,韩副董现在逮住机会就给我穿小鞋。”
薛鹏鹏感动道。
“姓韩的就不能算个人,瞧他那溜须拍马的样,一个劲往黄书记面前凑。”
孙旭卫咬牙切齿地骂。
“对,那人把企业的风气都给带坏了。”薛鹏鹏忧心忡忡,为企业的发展而担忧。
“韩狗这恶心人的脾性,你得跟民洋时常反应。”
“这你放心,几乎天天絮叨。”
“脸脸,还有,周市女儿的那事,给咱哥俩提了个醒,但凡能坐在正桌上的,有几个身份能简单?也后不能脾气太冲。”
“嗯嗯......”薛鹏鹏突然泪眼婆娑,刚才秃哥的那一声“咱哥俩”,让他极受感动。
“回头再想想怎么坑韩狗。”孙旭卫突然又怒目圆瞪。
“好!”
薛鹏鹏重重点头。
全程陈有情都未搭话,甚至连大气的不敢出,这这这......诚德有个善人吗?怪不得徐总那么高的职位,连句重话都不敢说。
二十分钟之后,诚德酒店,大会议室。
一众高层都在等着孙旭卫,这人推开大门,姗姗来迟后,立马传出不和谐的声音。
“呵呵,不知道现在什么阶段,还在这个节骨眼上耽误企业的大事!大脸,你能待就待,不行就赶紧走。”
韩心愿黑着脸,重重一句,也不好明着针对孙旭卫,只能找软柿子捏。
孙旭卫没多吭气,板着脸坐在李民洋一侧,薛鹏鹏则抿着嘴,一脸委屈。
“那么会议开始。”
李民洋沉声一句,密闭的空间里,增添了几分压抑的氛围。
“商品房的定价要根据福海人均收入来做相关调整,刚刚从财政部门得到的数据,预计在93年,平均薪酬会进一步提高,将达450块每月。”
孙旭卫给出详细信息,前不久与财政部的蔡科会面,这些数据无比准确。
当前的时代背景,百元大钞的发行,意味着华夏币购买力下降,同时随着人们生活水平的提高,消费也在不断升级,并不只局限于“吃饱”,而是要“吃好”。
“其中电力、报社、电视台,以及地产行业,这类人的收入普遍要高,平均月薪高达1200块每月。建议找准目标群体。”
孙旭卫又补充道。
“韩副董,那你觉得定价多少合适?”李民洋轻轻点头,将目光落在韩心愿身上。
“按照银行三十年的房屋贷款给出的相应政策,扣除首付的前提下,房价定在当地平均薪酬的两倍以上,月还款不会影响到购房者正常生活。”
韩心愿语速放缓,表达清晰:“普通楼盘价格定在900元到1000元之间,而高端楼盘的精装户型,则要在1100-1250元之间。”
就在前不久,浦东的一家房地产推出的商品房价格,楼盘最低价为980元每平。
而现阶段,房屋并不是刚需,人们都有城镇住房,或是单位分配房,商品定位群体为改善住房环境,有一定的经济基础。
福海南城敢跟魔都浦东卖到同价位,基于两点。第一,浦东还未开发,人们挤破脑袋都往浦西扎堆。再者,福海的精装修概念,以及诚德广场市中心的发展理念。
“88平米的住房,首付价格大概在两万五左右,两万让你有个家,要注意有关宣传语。同时要做几套特价房,吸引人们前来抢购。”
李民洋思虑片刻后,提出建议,刚才韩心愿所定的价位,完全符合当前市场,南城将成为城市中心这个话题已经炒得很热。
“一层、顶层的特价房已经确定,价格要下探到600元每平米。”韩心愿又说。
这个价位,对于福海未来市中心,足够有吸引力。
“好。”
李民洋点头肯定。
“李董,那这批特价房......”韩心愿话语稍有迟疑。
“有哪些面子绕不开,你分配就行。”
“行。”
韩心愿笑着点头,稍有停顿后,面色旋即严肃下来,沉声道:
“住宅一层的商业区要做好规划,价格预定在两千每平往上走,初步的营销理念为一铺养三代,前期铺子如果遇到租赁难题,诚德方可承诺租赁。”
“可以,一铺养三代。”李民洋向韩心愿投去赞赏的目光。
价格定好之后,便要敲定推广细节,一直到了深夜,高层会议才落下帷幕。
众人相继离场,韩心愿依旧陪在李民洋身边,只剩他们两人之后,才低声交谈。
“万课大概率要在深海证券交易市场上市了,要知道该企业在91年时,就集资1.2亿。估计此次在b轮市场,可以募资更多。
要不诚德地产也考虑上市?模仿万课的发展之路,黄书记给了我不少建议......”
“暂且不考虑。”
李民洋摇摇头,斩钉截铁地拒绝了韩心愿。
“李董,那你的意思是?”
韩心愿一怔,随即又赶忙问。
“没必要因为一点融资款项,就去做财务披露,诚德外贸有足够的吸金能力。”李民洋含糊解释,拍了拍韩心愿的肩膀后,便起身离开。
“李董......”韩心愿深深叫了一声,在这一瞬间,他有些看不懂李民洋。
长廊昏暗的灯光照在李民洋身上,他越走越快,终于,可以和那些房地产大佬相提并论了,诚德究竟可以到哪种地步?
在时代的进程上,我,李民洋,已经挤掉了某些人的辉煌之道。
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一辆奔驰轿车急速驶过大街,车里前排坐着的两人神色严肃,完全没把后座的有情老哥当回事。
“脸脸......”
孙旭卫一脚油门下去,扭头深情看了薛鹏鹏一眼。
“秃哥,你说,我听着呢。”
薛鹏鹏立马凑过去。
“妥善安排明天看房的那批人,主要着装问题,不能让人一眼就瞧出来,那些人是托,东营厂区倒是还有不少工服,明一早给那些人穿上。”
孙旭卫沉声道。
“秃哥,还是你对我好,韩副董现在逮住机会就给我穿小鞋。”
薛鹏鹏感动道。
“姓韩的就不能算个人,瞧他那溜须拍马的样,一个劲往黄书记面前凑。”
孙旭卫咬牙切齿地骂。
“对,那人把企业的风气都给带坏了。”薛鹏鹏忧心忡忡,为企业的发展而担忧。
“韩狗这恶心人的脾性,你得跟民洋时常反应。”
“这你放心,几乎天天絮叨。”
“脸脸,还有,周市女儿的那事,给咱哥俩提了个醒,但凡能坐在正桌上的,有几个身份能简单?也后不能脾气太冲。”
“嗯嗯......”薛鹏鹏突然泪眼婆娑,刚才秃哥的那一声“咱哥俩”,让他极受感动。
“回头再想想怎么坑韩狗。”孙旭卫突然又怒目圆瞪。
“好!”
薛鹏鹏重重点头。
全程陈有情都未搭话,甚至连大气的不敢出,这这这......诚德有个善人吗?怪不得徐总那么高的职位,连句重话都不敢说。
二十分钟之后,诚德酒店,大会议室。
一众高层都在等着孙旭卫,这人推开大门,姗姗来迟后,立马传出不和谐的声音。
“呵呵,不知道现在什么阶段,还在这个节骨眼上耽误企业的大事!大脸,你能待就待,不行就赶紧走。”
韩心愿黑着脸,重重一句,也不好明着针对孙旭卫,只能找软柿子捏。
孙旭卫没多吭气,板着脸坐在李民洋一侧,薛鹏鹏则抿着嘴,一脸委屈。
“那么会议开始。”
李民洋沉声一句,密闭的空间里,增添了几分压抑的氛围。
“商品房的定价要根据福海人均收入来做相关调整,刚刚从财政部门得到的数据,预计在93年,平均薪酬会进一步提高,将达450块每月。”
孙旭卫给出详细信息,前不久与财政部的蔡科会面,这些数据无比准确。
当前的时代背景,百元大钞的发行,意味着华夏币购买力下降,同时随着人们生活水平的提高,消费也在不断升级,并不只局限于“吃饱”,而是要“吃好”。
“其中电力、报社、电视台,以及地产行业,这类人的收入普遍要高,平均月薪高达1200块每月。建议找准目标群体。”
孙旭卫又补充道。
“韩副董,那你觉得定价多少合适?”李民洋轻轻点头,将目光落在韩心愿身上。
“按照银行三十年的房屋贷款给出的相应政策,扣除首付的前提下,房价定在当地平均薪酬的两倍以上,月还款不会影响到购房者正常生活。”
韩心愿语速放缓,表达清晰:“普通楼盘价格定在900元到1000元之间,而高端楼盘的精装户型,则要在1100-1250元之间。”
就在前不久,浦东的一家房地产推出的商品房价格,楼盘最低价为980元每平。
而现阶段,房屋并不是刚需,人们都有城镇住房,或是单位分配房,商品定位群体为改善住房环境,有一定的经济基础。
福海南城敢跟魔都浦东卖到同价位,基于两点。第一,浦东还未开发,人们挤破脑袋都往浦西扎堆。再者,福海的精装修概念,以及诚德广场市中心的发展理念。
“88平米的住房,首付价格大概在两万五左右,两万让你有个家,要注意有关宣传语。同时要做几套特价房,吸引人们前来抢购。”
李民洋思虑片刻后,提出建议,刚才韩心愿所定的价位,完全符合当前市场,南城将成为城市中心这个话题已经炒得很热。
“一层、顶层的特价房已经确定,价格要下探到600元每平米。”韩心愿又说。
这个价位,对于福海未来市中心,足够有吸引力。
“好。”
李民洋点头肯定。
“李董,那这批特价房......”韩心愿话语稍有迟疑。
“有哪些面子绕不开,你分配就行。”
“行。”
韩心愿笑着点头,稍有停顿后,面色旋即严肃下来,沉声道:
“住宅一层的商业区要做好规划,价格预定在两千每平往上走,初步的营销理念为一铺养三代,前期铺子如果遇到租赁难题,诚德方可承诺租赁。”
“可以,一铺养三代。”李民洋向韩心愿投去赞赏的目光。
价格定好之后,便要敲定推广细节,一直到了深夜,高层会议才落下帷幕。
众人相继离场,韩心愿依旧陪在李民洋身边,只剩他们两人之后,才低声交谈。
“万课大概率要在深海证券交易市场上市了,要知道该企业在91年时,就集资1.2亿。估计此次在b轮市场,可以募资更多。
要不诚德地产也考虑上市?模仿万课的发展之路,黄书记给了我不少建议......”
“暂且不考虑。”
李民洋摇摇头,斩钉截铁地拒绝了韩心愿。
“李董,那你的意思是?”
韩心愿一怔,随即又赶忙问。
“没必要因为一点融资款项,就去做财务披露,诚德外贸有足够的吸金能力。”李民洋含糊解释,拍了拍韩心愿的肩膀后,便起身离开。
“李董......”韩心愿深深叫了一声,在这一瞬间,他有些看不懂李民洋。
长廊昏暗的灯光照在李民洋身上,他越走越快,终于,可以和那些房地产大佬相提并论了,诚德究竟可以到哪种地步?
在时代的进程上,我,李民洋,已经挤掉了某些人的辉煌之道。
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