第923章 超级大盘
几天以后,深海,多云
诚德酒楼的会客厅里烟雾缭绕,不知道的还以为烟草公司的在开会,那些老总的沙发边都放着烟灰缸,里面栽满了烟头。
“搞一个新区,上万亩商业用地,还要卖到与华侨城同档次的价位,这要怎么卖?定价至少在四千一平吧?有那么多的客户群体?我表示非常怀疑。”
王磊深吸一口烟,愁眉苦脸。当然他的思虑非常正确,这个价位不同于浦东,前者的售价要便宜一半,而华侨城的规模只服务于少数客户群体。
新区,所需量可太大了。
“问题在于投资方式,深海这边是要先见到钱的,麻烦在这里。”
班晋瑜眉心深陷,重重一句。
“废话,这里可是深海啊,全国开发先驱,给我们那么低的价格拿地,可不得先见钱。”
邢广柱对着班晋瑜高吼,转而看向李民洋,露出讨好的笑容,“民洋,我说得没错吧。”
李民洋微微轻笑,没有过多的表示。
“营销方面大家不需要担心,有我配合韩总,肯定没有问题的,大盘虽然难盘活,但只要抓住消费者心理,就能够赢下市场。”
章道连忙安慰各位老总的情绪。
“浦东新区是两千个亿,深海也是,既然之前可以把楼盘全部售罄,这次依旧可以,存在即合理,完全不需要有任何担心,毕竟咱们诚德会的口碑摆在这里。”
孙旭卫又气宇轩昂地喊了一嗓子。
“你这个秃子......”
王进林笑骂,现场的氛围倒是缓和了几分,人们不再那么担心了。
毕竟,从珠诚的湾子沙开始,一直都是大盘,且从未有过失手。
“我们的基础设施投建相比于浦东新区,还将更加庞大。”
连有情老公都附和着说上几句,人们真是放松起来了。
不过李民洋依旧不吭声,神色尤为肃穆。
在之前的会议室上,郝邵华手中的规划文件,只是释放大量的商业用地,没有任何政府部门的投资,而港商购入地皮只是为了囤地,不需要考虑市场。
可诚德会的地产项,是要考虑短期回报的,从而导致在有限的基础投建下,撬动不平等的资源,进行商业楼盘的市场营销。
市场风险极大。
在前一世,某著名楼盘搞出将近万亩的烂尾,更有资历弱的房企,腰斩甩卖房,等等,不少失败的案例,皆是来自超级大盘
现在种种压力,如同万丈巨浪,拍打在诚德集团这艘大船上,亦是有沉船的风险。
一旦出现烂账,就得用更大的资金成本去填补窟窿,从而陷入恶性循环,导致窟窿越来越大。
唯一让李民洋有底气的,是因为这里是深海。
“领投建指标吧,让市场部抓紧时间出文件,这一次,你们各房企也得参与基础投建,按照比例让出一部分土地进行建设。”
李民洋终于舍得开口说话了,让会客厅顿时安静下来,各位老总又都只顾着低头抽烟了。
“我先表率吧......”
片刻后,韩心愿站了起来,举出食指,神色尤为自信,“一千二百亿,基础投建与商业地皮,诚德集团共投资一千两百亿!”
“嚯!大手笔!”
王磊忍不住拍手叫好,笑得很是灿烂。
二百亿基础投建,包括一座诚德广场,这是地方政府的要求,规模砍不了一点,而千亿只是购入地皮,后续的开发所需资金亦是极大。
诚德方面,投资至少达两千亿。
“万课投资三百亿。”
随之王磊表态了。
王进林、班晋瑜、聂永双他们相视一笑,这王磊倒是会说,余下五百亿的投资,他们每人各负责一百亿,都不需要争论了。
“既然这样,我们其余的人各投资一百亿。”
房贤杰认真道,而这位的气势,已然不是小开发商那种拘谨的样子,话语透露着沉稳与自信。
相比于投资浦东新区的时候,各家房企的腰包都鼓了,不需要黄暖冬找投资商,再由李民洋出面进行担保,还需签订对赌协议。
如今各家房企都可以独自进行融资。
“那投资的事就这样定了,市场部会尽早把文件传递给大家。”
孙旭卫道。
“除了这件事,你们也该考虑上市的问题了。”李民洋抬头看向王进林,“在新区项目投资之前,你应该没有问题吧?”
“已经在走最后的流程了,本来可以与诚德乐购一起上市,可考虑到诚德会概念,会影响到万大的股票,就选择延后了。”
王进林道。
“具体上市时间。”
李民洋加重语气。
“最迟六月下旬。”
王进林连忙道。
“行的。”
李民洋轻轻点头。
而会议到了这里也就差不多要结束了,确定好投资款项之后,就将进一步跟进相关政策,一切变得急促起来。
“各位老总,那咱们走吧,一起去吃个饭。”
薛鹏鹏笑意盈盈地站了起来,来了一句最后总结,其他人面无表情,倒是让周梦宁乐了,是那种打从心底涌起的喜悦。
高低得来个肘子......周梦宁心里盘算着,神色变得认真起来。
诶呦,看来我家这妹子进步了,会议都结束了,还这么认真......薛鹏鹏注意到周梦宁后,露出满意的笑容。
之后其他人随着薛鹏鹏等商务部的人离开,而李民洋依旧坐在会客厅,他的神色肃穆,看不出有一点喜色。
与此同时,在深海对面的,香江,一处繁华的街边,格外的热闹,每个人的脸上都洋溢着喜色。
“恭喜发财......”
“开业大吉......”
“恭喜恭喜......”
一家名为“嘉美影视”的公司正式开业,香江的不少名流前来送花,舞狮队整整占了一条街,严重影响到治安,可没人多吭气,场面相当隆重。
这正是曹正康和狄江合开的影视公司。
岗建公司早已经宣布破产,可为什么还有如此多的大佬前来送钱?是因为曹正康工会的身份,他重新摇旗了。
“里面请.....”
“客气客气。”
“诶呦,七叔,你也来了。”
曹正康笑容满面,热情与人寒暄,看见七叔后,一瘸一拐地走上前去。
“正康,这个仇我们必须得报!”
七叔的表情夸张,嘴角都在微微颤抖,满眼都是心疼地打量曹正康。
“呵呵。”
曹正康的面容阴冷,对李民洋恨之入骨。
“对了,我今天来,可不只是送的这些东西,还有天大的喜悦,有非常潜力的艺人要加入嘉美!”
“是吗?那可就太好了,走,咱们进去说。”
随之曹正康扶着七叔,两人都拄着拐杖,缓慢地走进大厦之中
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诚德酒楼的会客厅里烟雾缭绕,不知道的还以为烟草公司的在开会,那些老总的沙发边都放着烟灰缸,里面栽满了烟头。
“搞一个新区,上万亩商业用地,还要卖到与华侨城同档次的价位,这要怎么卖?定价至少在四千一平吧?有那么多的客户群体?我表示非常怀疑。”
王磊深吸一口烟,愁眉苦脸。当然他的思虑非常正确,这个价位不同于浦东,前者的售价要便宜一半,而华侨城的规模只服务于少数客户群体。
新区,所需量可太大了。
“问题在于投资方式,深海这边是要先见到钱的,麻烦在这里。”
班晋瑜眉心深陷,重重一句。
“废话,这里可是深海啊,全国开发先驱,给我们那么低的价格拿地,可不得先见钱。”
邢广柱对着班晋瑜高吼,转而看向李民洋,露出讨好的笑容,“民洋,我说得没错吧。”
李民洋微微轻笑,没有过多的表示。
“营销方面大家不需要担心,有我配合韩总,肯定没有问题的,大盘虽然难盘活,但只要抓住消费者心理,就能够赢下市场。”
章道连忙安慰各位老总的情绪。
“浦东新区是两千个亿,深海也是,既然之前可以把楼盘全部售罄,这次依旧可以,存在即合理,完全不需要有任何担心,毕竟咱们诚德会的口碑摆在这里。”
孙旭卫又气宇轩昂地喊了一嗓子。
“你这个秃子......”
王进林笑骂,现场的氛围倒是缓和了几分,人们不再那么担心了。
毕竟,从珠诚的湾子沙开始,一直都是大盘,且从未有过失手。
“我们的基础设施投建相比于浦东新区,还将更加庞大。”
连有情老公都附和着说上几句,人们真是放松起来了。
不过李民洋依旧不吭声,神色尤为肃穆。
在之前的会议室上,郝邵华手中的规划文件,只是释放大量的商业用地,没有任何政府部门的投资,而港商购入地皮只是为了囤地,不需要考虑市场。
可诚德会的地产项,是要考虑短期回报的,从而导致在有限的基础投建下,撬动不平等的资源,进行商业楼盘的市场营销。
市场风险极大。
在前一世,某著名楼盘搞出将近万亩的烂尾,更有资历弱的房企,腰斩甩卖房,等等,不少失败的案例,皆是来自超级大盘
现在种种压力,如同万丈巨浪,拍打在诚德集团这艘大船上,亦是有沉船的风险。
一旦出现烂账,就得用更大的资金成本去填补窟窿,从而陷入恶性循环,导致窟窿越来越大。
唯一让李民洋有底气的,是因为这里是深海。
“领投建指标吧,让市场部抓紧时间出文件,这一次,你们各房企也得参与基础投建,按照比例让出一部分土地进行建设。”
李民洋终于舍得开口说话了,让会客厅顿时安静下来,各位老总又都只顾着低头抽烟了。
“我先表率吧......”
片刻后,韩心愿站了起来,举出食指,神色尤为自信,“一千二百亿,基础投建与商业地皮,诚德集团共投资一千两百亿!”
“嚯!大手笔!”
王磊忍不住拍手叫好,笑得很是灿烂。
二百亿基础投建,包括一座诚德广场,这是地方政府的要求,规模砍不了一点,而千亿只是购入地皮,后续的开发所需资金亦是极大。
诚德方面,投资至少达两千亿。
“万课投资三百亿。”
随之王磊表态了。
王进林、班晋瑜、聂永双他们相视一笑,这王磊倒是会说,余下五百亿的投资,他们每人各负责一百亿,都不需要争论了。
“既然这样,我们其余的人各投资一百亿。”
房贤杰认真道,而这位的气势,已然不是小开发商那种拘谨的样子,话语透露着沉稳与自信。
相比于投资浦东新区的时候,各家房企的腰包都鼓了,不需要黄暖冬找投资商,再由李民洋出面进行担保,还需签订对赌协议。
如今各家房企都可以独自进行融资。
“那投资的事就这样定了,市场部会尽早把文件传递给大家。”
孙旭卫道。
“除了这件事,你们也该考虑上市的问题了。”李民洋抬头看向王进林,“在新区项目投资之前,你应该没有问题吧?”
“已经在走最后的流程了,本来可以与诚德乐购一起上市,可考虑到诚德会概念,会影响到万大的股票,就选择延后了。”
王进林道。
“具体上市时间。”
李民洋加重语气。
“最迟六月下旬。”
王进林连忙道。
“行的。”
李民洋轻轻点头。
而会议到了这里也就差不多要结束了,确定好投资款项之后,就将进一步跟进相关政策,一切变得急促起来。
“各位老总,那咱们走吧,一起去吃个饭。”
薛鹏鹏笑意盈盈地站了起来,来了一句最后总结,其他人面无表情,倒是让周梦宁乐了,是那种打从心底涌起的喜悦。
高低得来个肘子......周梦宁心里盘算着,神色变得认真起来。
诶呦,看来我家这妹子进步了,会议都结束了,还这么认真......薛鹏鹏注意到周梦宁后,露出满意的笑容。
之后其他人随着薛鹏鹏等商务部的人离开,而李民洋依旧坐在会客厅,他的神色肃穆,看不出有一点喜色。
与此同时,在深海对面的,香江,一处繁华的街边,格外的热闹,每个人的脸上都洋溢着喜色。
“恭喜发财......”
“开业大吉......”
“恭喜恭喜......”
一家名为“嘉美影视”的公司正式开业,香江的不少名流前来送花,舞狮队整整占了一条街,严重影响到治安,可没人多吭气,场面相当隆重。
这正是曹正康和狄江合开的影视公司。
岗建公司早已经宣布破产,可为什么还有如此多的大佬前来送钱?是因为曹正康工会的身份,他重新摇旗了。
“里面请.....”
“客气客气。”
“诶呦,七叔,你也来了。”
曹正康笑容满面,热情与人寒暄,看见七叔后,一瘸一拐地走上前去。
“正康,这个仇我们必须得报!”
七叔的表情夸张,嘴角都在微微颤抖,满眼都是心疼地打量曹正康。
“呵呵。”
曹正康的面容阴冷,对李民洋恨之入骨。
“对了,我今天来,可不只是送的这些东西,还有天大的喜悦,有非常潜力的艺人要加入嘉美!”
“是吗?那可就太好了,走,咱们进去说。”
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