第二十一章 购买商铺
舒宁走后,沈澈只能靠自己。
他给海港大学附近的房产中介打电话,询问西门商铺的事,约了明天去看房。
“沈先生是吗?是这样,如果您真有意向,可以先交几万诚意金,带着诚意金去谈,成功率更高。卖房的业主看到钱,价格也会松口,会更低。如果交易成功,这些转做中介费,多退少补。”中介小妹在电话里劝道。
正好今天的三万额度还没怎么用,沈澈直接就道,“那位先给你们转3万吧!”
如此痛快的客户,这位刚来实习不久的小妹还没遇到过,态度瞬间大大热情,激动道:“好好,放心没问题,如果没能成交,这些钱如数奉还!我叫张紫凝,我们店的地址是在海港南路……”
沈澈给中介转过3万去。
一夜过去,到第二天上午,沈澈打车去海港大学附近,到了那家中介门店。
张紫凝早在等候,泡了茶水,极其热情,道:“一百零二个平方,大学西门商街南区的二楼,位置非常好。业主因为要出国,所以才卖,一会儿九点咱们就去看看。”
“价格呢?”
“报价是两万六,我们估计可以谈到两万四。沈先生您的心理价位是?”张紫凝期待的问。
“两万二,我直接签合同。付款方式是首付2成,然后一个月内,我每天支付4万,直到付清。看起来有些繁琐,但是这肯定比贷款更快。贷款的话,没有三个月批不下来。我这几乎是全款。就这样和业主说吧。”沈澈也不啰嗦,直接把话说明白。
张紫凝大眼睛转了转,古灵精怪的样子,瞬间就听懂了,只道:“明白,明白,我认为这样没什么问题,只要签好合同!”
到九点,张紫凝用她的粉色小电动车载着沈澈,往商街那边去。
夏日都穿的清凉,这小电车后座又不大,沈澈分着腿坐在后面有些许荡漾。但是注意力都在商铺那,也没多少心思荡漾。
“你能提成多少?”沈澈好奇的问。
“我们是阶梯制,我刚来,级别低,只能提40%,嘿嘿,那不少了!”张紫凝有些兴奋。
对于她来讲,确实是不少,若是200万的成交价,3%的中介费是6万。她能提成万,而且级别也会涨。
沈澈觉得这小妹略显单纯,一般这种话,那些老销售都不会说,只会顾左右而言他。
到了店铺那边,业主还没来。张紫凝毕竟是新手,也不会找话题,两人就在街上站着。
有一个瘦高个的女销售骑电动车来了!
“张紫凝,你怎么自己来了,也不叫我!”瘦高个女生暗地瞪张紫凝一眼,随后更加热情娴熟的招待沈澈。
张紫凝嘿嘿一笑,道:“师傅,你不是还没来么。”
这个瘦高个是张紫凝的师傅,看上去更加精明热情,很熟练介绍附近的商街优势,避重就轻的对弊端只字不提。不仅如此,更是夸赞沈澈年轻有为,模样帅气等等。
沈澈没怎么在意,说到这边的优劣,他一个重生者比谁都清楚。
九点二十分,业主姗姗来迟,开着一辆白色秀尔,三十五岁左右的女人,穿着打扮精致,带着耳钉,烫了卷发,皮肤保养的不错,她抱歉道:“早晨去做了保养,回来时堵车,来晚了。”
随后,和两中介聊天,业主张口闭口“出国”“国外”“几处房产”云云。
沈澈只是在记忆里搜寻,并观看四周的商铺。
到现在为止,只看到一家前世挺火的店铺,是不远处的一家“小杨生煎”,还有一家“BOSE视听音响”,其它的几家都没印象。前世这片南北商家,有几家大火的店铺诸如“A里西饼”“柚子成人”等还没开起来。
那个非常火爆的“CC网咖”也还没有开张。
商业街上,行人不多,一切算是百废待兴。
“不出意外的话,就这家了,南区这个位置不错,距离西门也近,还能看海……价格在两万五之内都能接受。”沈澈打定主意。
其实,即便是三万,都很赚。现在正是低谷期,房价马上会在16年春节后起飞,扶摇直上,两万五,三万,三万五,四万,四万五,五万……一天一个价。
如果有钱,沈澈还想在附近的“极光黑钻公馆”买几套,不过那里更贵,而且限购。商铺并不限购。
中介和业主那边怎么谈的,沈澈没去听,反正三个人是在里屋窃窃私语。
随后,也不知道谈的如何,那业主有事先走了,让沈澈在这随便看。
里屋,传来瘦高个喝斥张紫凝的声音,
“像你这么蠢的,怎么带客户?能出单才怪了!”
“你别那么傻,不要什么都说,乱说!该说的不说,以后闭上嘴,我说话时别插话!”
“好好学着点!”
沈澈感到尴尬,难道自己的听力变好了?按理说,里屋距离这挺远,应该听不到才对。
没一会儿,两个中介出来。瘦高个一张笑脸,很是热情,张紫凝在一旁低头不吭声,也没了来时的兴奋劲儿。
“业主大姐的意思是,想要一次性全款。如果那样的话,价格可以两万四。如果按沈先生的付款方案,就要两万六。沈先生,其实我觉得,就这个地脚,莫说两万六,三万都值。我干房产很多年了,眼光绝对不会错。现在正是低谷,等到过了年,莫说两万六,三万六都不一定买得到哩!”瘦高个察言观色,热情的说。
沈澈有点遭不住,脑子也有些乱。他虽然重生回来,多活了四年,但前世也没出过校门,也没参加工作。面对这些社会人,一时间不知道该怎么招架。
最主要的是,不管瘦高个是不是瞎说的,至少,事实就是这么回事。
这价格,即便海港大学不开西门,都会蹭蹭的张。
“商铺产权毕竟只有40年吧?”沈澈尝试道。
“到期可以续呀,都是一样的!”瘦高个往前一步,拉住沈澈的胳膊,拉到一边,悄悄说,“这真是个好机会,也就是业主大姐急着出国才卖。我看你不想缺钱的主,一套好商铺,能旺三代,也不差这十万二十万了,您说是不是?”
“要订就得马上订!一会儿还有人要来看房,听说意向很强,是大老板,一出手就能拍下!咱得抓紧,你给个准信,我马上交回业主,咱们签合同,把事定死!你有多少现金?”瘦高个继续道。
张紫凝在一旁侧耳倾听,似乎是一副认真学习,融会贯通的样子。忽的自己嘀咕道:“我听那大姐的意思……两万四好像也可以……”
“你到下面等着去!”瘦高个狠狠瞪张紫凝一眼。
张紫凝低头就走。
瘦高个转回头来,笑道:“沈先生若是真个今天能定,那位给你争取到两万五,不包契税。”
沈澈摆手道:“两万四包契税,我立刻就定下。不然的话,我再去别的铺子看看。”
说完,沈澈就往外面走。
瘦高个急道:“哎,别着急,慢慢谈的嘛,我再去问问……沈先生?”
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他给海港大学附近的房产中介打电话,询问西门商铺的事,约了明天去看房。
“沈先生是吗?是这样,如果您真有意向,可以先交几万诚意金,带着诚意金去谈,成功率更高。卖房的业主看到钱,价格也会松口,会更低。如果交易成功,这些转做中介费,多退少补。”中介小妹在电话里劝道。
正好今天的三万额度还没怎么用,沈澈直接就道,“那位先给你们转3万吧!”
如此痛快的客户,这位刚来实习不久的小妹还没遇到过,态度瞬间大大热情,激动道:“好好,放心没问题,如果没能成交,这些钱如数奉还!我叫张紫凝,我们店的地址是在海港南路……”
沈澈给中介转过3万去。
一夜过去,到第二天上午,沈澈打车去海港大学附近,到了那家中介门店。
张紫凝早在等候,泡了茶水,极其热情,道:“一百零二个平方,大学西门商街南区的二楼,位置非常好。业主因为要出国,所以才卖,一会儿九点咱们就去看看。”
“价格呢?”
“报价是两万六,我们估计可以谈到两万四。沈先生您的心理价位是?”张紫凝期待的问。
“两万二,我直接签合同。付款方式是首付2成,然后一个月内,我每天支付4万,直到付清。看起来有些繁琐,但是这肯定比贷款更快。贷款的话,没有三个月批不下来。我这几乎是全款。就这样和业主说吧。”沈澈也不啰嗦,直接把话说明白。
张紫凝大眼睛转了转,古灵精怪的样子,瞬间就听懂了,只道:“明白,明白,我认为这样没什么问题,只要签好合同!”
到九点,张紫凝用她的粉色小电动车载着沈澈,往商街那边去。
夏日都穿的清凉,这小电车后座又不大,沈澈分着腿坐在后面有些许荡漾。但是注意力都在商铺那,也没多少心思荡漾。
“你能提成多少?”沈澈好奇的问。
“我们是阶梯制,我刚来,级别低,只能提40%,嘿嘿,那不少了!”张紫凝有些兴奋。
对于她来讲,确实是不少,若是200万的成交价,3%的中介费是6万。她能提成万,而且级别也会涨。
沈澈觉得这小妹略显单纯,一般这种话,那些老销售都不会说,只会顾左右而言他。
到了店铺那边,业主还没来。张紫凝毕竟是新手,也不会找话题,两人就在街上站着。
有一个瘦高个的女销售骑电动车来了!
“张紫凝,你怎么自己来了,也不叫我!”瘦高个女生暗地瞪张紫凝一眼,随后更加热情娴熟的招待沈澈。
张紫凝嘿嘿一笑,道:“师傅,你不是还没来么。”
这个瘦高个是张紫凝的师傅,看上去更加精明热情,很熟练介绍附近的商街优势,避重就轻的对弊端只字不提。不仅如此,更是夸赞沈澈年轻有为,模样帅气等等。
沈澈没怎么在意,说到这边的优劣,他一个重生者比谁都清楚。
九点二十分,业主姗姗来迟,开着一辆白色秀尔,三十五岁左右的女人,穿着打扮精致,带着耳钉,烫了卷发,皮肤保养的不错,她抱歉道:“早晨去做了保养,回来时堵车,来晚了。”
随后,和两中介聊天,业主张口闭口“出国”“国外”“几处房产”云云。
沈澈只是在记忆里搜寻,并观看四周的商铺。
到现在为止,只看到一家前世挺火的店铺,是不远处的一家“小杨生煎”,还有一家“BOSE视听音响”,其它的几家都没印象。前世这片南北商家,有几家大火的店铺诸如“A里西饼”“柚子成人”等还没开起来。
那个非常火爆的“CC网咖”也还没有开张。
商业街上,行人不多,一切算是百废待兴。
“不出意外的话,就这家了,南区这个位置不错,距离西门也近,还能看海……价格在两万五之内都能接受。”沈澈打定主意。
其实,即便是三万,都很赚。现在正是低谷期,房价马上会在16年春节后起飞,扶摇直上,两万五,三万,三万五,四万,四万五,五万……一天一个价。
如果有钱,沈澈还想在附近的“极光黑钻公馆”买几套,不过那里更贵,而且限购。商铺并不限购。
中介和业主那边怎么谈的,沈澈没去听,反正三个人是在里屋窃窃私语。
随后,也不知道谈的如何,那业主有事先走了,让沈澈在这随便看。
里屋,传来瘦高个喝斥张紫凝的声音,
“像你这么蠢的,怎么带客户?能出单才怪了!”
“你别那么傻,不要什么都说,乱说!该说的不说,以后闭上嘴,我说话时别插话!”
“好好学着点!”
沈澈感到尴尬,难道自己的听力变好了?按理说,里屋距离这挺远,应该听不到才对。
没一会儿,两个中介出来。瘦高个一张笑脸,很是热情,张紫凝在一旁低头不吭声,也没了来时的兴奋劲儿。
“业主大姐的意思是,想要一次性全款。如果那样的话,价格可以两万四。如果按沈先生的付款方案,就要两万六。沈先生,其实我觉得,就这个地脚,莫说两万六,三万都值。我干房产很多年了,眼光绝对不会错。现在正是低谷,等到过了年,莫说两万六,三万六都不一定买得到哩!”瘦高个察言观色,热情的说。
沈澈有点遭不住,脑子也有些乱。他虽然重生回来,多活了四年,但前世也没出过校门,也没参加工作。面对这些社会人,一时间不知道该怎么招架。
最主要的是,不管瘦高个是不是瞎说的,至少,事实就是这么回事。
这价格,即便海港大学不开西门,都会蹭蹭的张。
“商铺产权毕竟只有40年吧?”沈澈尝试道。
“到期可以续呀,都是一样的!”瘦高个往前一步,拉住沈澈的胳膊,拉到一边,悄悄说,“这真是个好机会,也就是业主大姐急着出国才卖。我看你不想缺钱的主,一套好商铺,能旺三代,也不差这十万二十万了,您说是不是?”
“要订就得马上订!一会儿还有人要来看房,听说意向很强,是大老板,一出手就能拍下!咱得抓紧,你给个准信,我马上交回业主,咱们签合同,把事定死!你有多少现金?”瘦高个继续道。
张紫凝在一旁侧耳倾听,似乎是一副认真学习,融会贯通的样子。忽的自己嘀咕道:“我听那大姐的意思……两万四好像也可以……”
“你到下面等着去!”瘦高个狠狠瞪张紫凝一眼。
张紫凝低头就走。
瘦高个转回头来,笑道:“沈先生若是真个今天能定,那位给你争取到两万五,不包契税。”
沈澈摆手道:“两万四包契税,我立刻就定下。不然的话,我再去别的铺子看看。”
说完,沈澈就往外面走。
瘦高个急道:“哎,别着急,慢慢谈的嘛,我再去问问……沈先生?”
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