第505章 资金披露
夜里十一点。
有大梅在的地方,总是烟雾缭绕,诚德酒店的大会议室里,地产的一众高层,以及李民洋、孙旭卫,还有徐海波,全部在场。
“今天七、八号楼盘已经售罄,要将二期的楼盘全部售完,预计得到八月份。”
韩心愿沉声发言。
“八月份不行,务必在七月之前,将二期楼盘全部售罄,韩副董,我不管你用什么办法,必须落实这一项。”
李民洋的声音陡然拔高,在偌大的会议室里传出回响。
“行......行的,我努力。”
“不是努力,要给我保证,这关乎资金的回笼问题。”
“我保证。”韩心愿顿时倍感压力,甚至得掰着手指头算日子。
“秃子,徐行那边什么意思?”
李民洋转而又看向孙旭卫。
“在这月之前,分期购入的土地还能走抵押贷款,但是到了五月,肯定不能放贷,他们内部已经出通告了。”孙旭卫回话。
“那就在四月之前,多拿些地皮,而这批地,不急着开发,主要目的是为回笼资金。”
李民洋的面容无比阴沉,淡出几分匪气,工地但凡一动,就是大笔的资金投入,他得套现,应对银行的利息,把资金链转起来。
“我明天就再去找土地局的人落实。”
孙旭卫道。
“大梅,说说集团的资金红线,包括未来一年内,要面临的资金缺口。”
李民洋看向姜大梅。
“行。”姜大梅深吸一口烟,摁灭烟头后,声音有力地说起:
“当前湾子沙的开发资金,只包括前期建设的商业区,预计总投入在九千万左右,其中涵盖购物广场、大型超市、酒店,写字楼,以及生活配套等等。
为避免地方热度起来,原住户坐地涨价的情况,所以拆迁赔款要在四月到五月全部落项,预计赔付在四千万左右,共计费用一亿三千万。
当前在福海投资的标地,除了在售的南城二期项目以外,其余地方城市共计三十六块,总金额达七亿两千万,首付费用两亿一千六百万。
土地贷款额为五亿三千万,抛去支付的首付费用,诚德地产当前的账面上,还有三亿左右。”
“投建最快的一批标地,商品预售要在到什么时候?”李民洋急忙问。
“能够预售的,只有福海的老城区符合条件,其他地方有标准,必须房屋建成交工以后,才可以售卖。毕竟不像南城区,已经商业一体化,不然预售全是白浪费精力。”
韩心愿道。
“那就加紧投建老城区的标地,至于其他地方,全部暂缓。”
李民洋立马回道。
韩心愿表情顿挫,可他看向大梅,秃子等人,脸色都很凶狠,似乎对这事毫不在意,想要说的话,又硬生生咽了下去。
只拿标地抵押贷款,以这种方式大刀阔斧的发展,资金缺口将会越来越大。
“有一点我要说明,有关银行的利息问题,如此大的金额贷款,逾期将会面临很大的风险。”
好在姜大梅提醒一声。
“这倒不需要担心,如果真到了那一步,曼幕、枕边秘密,这两个品牌可以进行融资,而且七大生产厂区也可以走抵押贷款。”
孙旭卫侃侃而谈。
“曼幕第一季度,归母净利润有多少?”李民洋问。
“两千余万。”
姜大梅回答道。
当前光腿神器的销量已经开始断崖式下跌,毕竟天气渐渐回暖,由于与香悦价格战的原因,提起其他款式的价格,需要一个过程,当前利润有限。
但目前市面上只有曼幕一家情趣内衣类型的品牌,根本不发愁挣钱。
“秃子,回头你跟隋永等设计师说一声,制作几款质量稍好点的款式,就可以提价了。”李民洋道。
“行,明一早我就通知。”孙旭卫点头道。
“另外是大型连锁超市的布局,徐副董,你继续对接国货品牌的负责人,把他们的产品摆在货架上,先将渠道给打通。”
“嗯,好。”
徐海波看着李民洋温柔应道。
“超市的话,先不走出省,在本省站稳脚跟,等解决资金问题后,再下沉市场。”
李民洋看向周军子。
“我明白了。”
周军子重重点头。
“那会议就到这里了......”
李民洋站了起来,稍有停顿后,喉咙处发出厚重的声音:
“各位,不必太担忧海城房地产泡沫的影响,既然地方经济要发展,肯定得扶持房地产行业,而湾子沙将作为第一批旅游开发区,可以享受到最大福利。
我敢保证,大家走过这一关,摆在你们面前的,就是一座金山!”
这些高层,还是不由得心情激动,仿佛站在时代的风口浪尖,尤其对于韩心愿而言,刚才觉得很难完成任务指标,现在硬着头皮都要冲了。
鸡汤还是有必要给灌的。
最后,会议室里陷入沉寂,只剩李民洋和徐海波。
“徐哥,你联系下郭哥,你俩提前把资金准备好,我随时得用。当然了,可以给你们湾子沙的利润分成。”
李民洋恳求道。
“民洋,咱们之间不说这,明一早我跟玉山说,提前把钱打到你账目里也行,只是剩余的资金缺口呢?”
徐海波不免忧心,当前知晓诚德集团真实资金状况的,除了这两位,就剩姜大梅和孙旭卫了。
“我找张兴涛开口,但至于能给多少,心里还没数,总之,先搞好二期的预售。”
李民洋倚靠在座椅上,面容藏于昏暗之下。
孙旭卫驱车送姜大梅回去,路上闲来无事,两人随口聊着闲事。
“大梅,你咋看脸脸的,他有没有可能?”秃子咧嘴笑得相当猥琐。
“抽烟的搭子吧,秃哥,脸脸人是实在,但真没感觉,二婚带娃也不算优势吧?”
姜大梅一副生无可恋的样子。
“哈哈哈哈哈,可怜的大脸,每天还挺他娘的自信。诶,对了,大梅,当时财务状况那么危险,就没想到撂担子不干呀?”
孙旭卫神色严肃下来,这个问题其实挺想问这姑娘的了。
“能从你这秃子手里把几十万的货骗出去,这种人能简单?那你现在为什么这么信任李董?赌一把,既然赌对了,那就继续跟注,要一直赢。”
姜大梅的眼神变得深邃。
“我前半辈子做得最正确的一切选择,就是让东营厂提前倒闭,看看牛力宝那些人混成啥样了。”
孙旭卫不要脸地笑起,瞧瞧,提前倒闭都成一件光荣的事了。
“湾子沙的项目真要做起来,那可就了不得了,怕是要一步登天。”
姜大梅重重感慨!
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有大梅在的地方,总是烟雾缭绕,诚德酒店的大会议室里,地产的一众高层,以及李民洋、孙旭卫,还有徐海波,全部在场。
“今天七、八号楼盘已经售罄,要将二期的楼盘全部售完,预计得到八月份。”
韩心愿沉声发言。
“八月份不行,务必在七月之前,将二期楼盘全部售罄,韩副董,我不管你用什么办法,必须落实这一项。”
李民洋的声音陡然拔高,在偌大的会议室里传出回响。
“行......行的,我努力。”
“不是努力,要给我保证,这关乎资金的回笼问题。”
“我保证。”韩心愿顿时倍感压力,甚至得掰着手指头算日子。
“秃子,徐行那边什么意思?”
李民洋转而又看向孙旭卫。
“在这月之前,分期购入的土地还能走抵押贷款,但是到了五月,肯定不能放贷,他们内部已经出通告了。”孙旭卫回话。
“那就在四月之前,多拿些地皮,而这批地,不急着开发,主要目的是为回笼资金。”
李民洋的面容无比阴沉,淡出几分匪气,工地但凡一动,就是大笔的资金投入,他得套现,应对银行的利息,把资金链转起来。
“我明天就再去找土地局的人落实。”
孙旭卫道。
“大梅,说说集团的资金红线,包括未来一年内,要面临的资金缺口。”
李民洋看向姜大梅。
“行。”姜大梅深吸一口烟,摁灭烟头后,声音有力地说起:
“当前湾子沙的开发资金,只包括前期建设的商业区,预计总投入在九千万左右,其中涵盖购物广场、大型超市、酒店,写字楼,以及生活配套等等。
为避免地方热度起来,原住户坐地涨价的情况,所以拆迁赔款要在四月到五月全部落项,预计赔付在四千万左右,共计费用一亿三千万。
当前在福海投资的标地,除了在售的南城二期项目以外,其余地方城市共计三十六块,总金额达七亿两千万,首付费用两亿一千六百万。
土地贷款额为五亿三千万,抛去支付的首付费用,诚德地产当前的账面上,还有三亿左右。”
“投建最快的一批标地,商品预售要在到什么时候?”李民洋急忙问。
“能够预售的,只有福海的老城区符合条件,其他地方有标准,必须房屋建成交工以后,才可以售卖。毕竟不像南城区,已经商业一体化,不然预售全是白浪费精力。”
韩心愿道。
“那就加紧投建老城区的标地,至于其他地方,全部暂缓。”
李民洋立马回道。
韩心愿表情顿挫,可他看向大梅,秃子等人,脸色都很凶狠,似乎对这事毫不在意,想要说的话,又硬生生咽了下去。
只拿标地抵押贷款,以这种方式大刀阔斧的发展,资金缺口将会越来越大。
“有一点我要说明,有关银行的利息问题,如此大的金额贷款,逾期将会面临很大的风险。”
好在姜大梅提醒一声。
“这倒不需要担心,如果真到了那一步,曼幕、枕边秘密,这两个品牌可以进行融资,而且七大生产厂区也可以走抵押贷款。”
孙旭卫侃侃而谈。
“曼幕第一季度,归母净利润有多少?”李民洋问。
“两千余万。”
姜大梅回答道。
当前光腿神器的销量已经开始断崖式下跌,毕竟天气渐渐回暖,由于与香悦价格战的原因,提起其他款式的价格,需要一个过程,当前利润有限。
但目前市面上只有曼幕一家情趣内衣类型的品牌,根本不发愁挣钱。
“秃子,回头你跟隋永等设计师说一声,制作几款质量稍好点的款式,就可以提价了。”李民洋道。
“行,明一早我就通知。”孙旭卫点头道。
“另外是大型连锁超市的布局,徐副董,你继续对接国货品牌的负责人,把他们的产品摆在货架上,先将渠道给打通。”
“嗯,好。”
徐海波看着李民洋温柔应道。
“超市的话,先不走出省,在本省站稳脚跟,等解决资金问题后,再下沉市场。”
李民洋看向周军子。
“我明白了。”
周军子重重点头。
“那会议就到这里了......”
李民洋站了起来,稍有停顿后,喉咙处发出厚重的声音:
“各位,不必太担忧海城房地产泡沫的影响,既然地方经济要发展,肯定得扶持房地产行业,而湾子沙将作为第一批旅游开发区,可以享受到最大福利。
我敢保证,大家走过这一关,摆在你们面前的,就是一座金山!”
这些高层,还是不由得心情激动,仿佛站在时代的风口浪尖,尤其对于韩心愿而言,刚才觉得很难完成任务指标,现在硬着头皮都要冲了。
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最后,会议室里陷入沉寂,只剩李民洋和徐海波。
“徐哥,你联系下郭哥,你俩提前把资金准备好,我随时得用。当然了,可以给你们湾子沙的利润分成。”
李民洋恳求道。
“民洋,咱们之间不说这,明一早我跟玉山说,提前把钱打到你账目里也行,只是剩余的资金缺口呢?”
徐海波不免忧心,当前知晓诚德集团真实资金状况的,除了这两位,就剩姜大梅和孙旭卫了。
“我找张兴涛开口,但至于能给多少,心里还没数,总之,先搞好二期的预售。”
李民洋倚靠在座椅上,面容藏于昏暗之下。
孙旭卫驱车送姜大梅回去,路上闲来无事,两人随口聊着闲事。
“大梅,你咋看脸脸的,他有没有可能?”秃子咧嘴笑得相当猥琐。
“抽烟的搭子吧,秃哥,脸脸人是实在,但真没感觉,二婚带娃也不算优势吧?”
姜大梅一副生无可恋的样子。
“哈哈哈哈哈,可怜的大脸,每天还挺他娘的自信。诶,对了,大梅,当时财务状况那么危险,就没想到撂担子不干呀?”
孙旭卫神色严肃下来,这个问题其实挺想问这姑娘的了。
“能从你这秃子手里把几十万的货骗出去,这种人能简单?那你现在为什么这么信任李董?赌一把,既然赌对了,那就继续跟注,要一直赢。”
姜大梅的眼神变得深邃。
“我前半辈子做得最正确的一切选择,就是让东营厂提前倒闭,看看牛力宝那些人混成啥样了。”
孙旭卫不要脸地笑起,瞧瞧,提前倒闭都成一件光荣的事了。
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